구대리의 회계 이야기

최근 코로나19로 전세계 경제가 어디까지 영향을 미칠지 알수 없는 상태입니다. 오늘도 주요기사로 고가 아파트를 중심으로 공시가격이 크게 오르면서 고가주택 보유자와 다주택자의 보유세 부담이 커질 전망이라는 요란한 기사들이 나오고 있습니다. 기사를 읽다보면 부자들이 세금을 많이 낼까 모든 언론이 걱정을 해주는 반면 무주택자의 걱정은 없어 보입니다. 요즘은 '이익은 사유화 위험은 사회화' 라는 말이 나옵니다. 주택가격이 올라 이익이 나면 전부 내꺼, 가격이 하락할때는 정부탓으로 돌리면 대책을 요구 합니다. 가격이 내리면 나라가 망하는것 처럼 언론에서 기사가 쏟아집니다. 광고주의 영향인지, 언론사 간부의 생각인지, 기자가 다주택자인지 알수가 없네요. 좀더 객관적으로 봐서 고가 주택 다주택자의 세금을 전국민이 걱..

전세 세입자의 경우 전세보증금을 떼일 것에 대한 걱정으로 주택도시보증공사(HUG)의 전세보증금 반환 상품에 대부분 가입하고 있습니다. 여기서 문제는 보증료를 산출할때 가입기간에 따라 보증료 금액이 달라진다는 문제점이 있었습니다. 즉, 보증보험에 일찍 가입한 사람일수록 보증금을 떼일 가능성이 적고, 늦게 가입한 사람일 수록 위험도가 높아진다는 점입니다. 주택보증공사가 집주인 대신 보증금을 돌려주는 대위변제율을 보면 늦게 가입한 사람일수록 더 높게 나타났다고 합니다. 결과적으로 보증기간에 비례해서 보증료를 내면 일찍 가입한 사람이 손해를 본다는 것입니다. ■전세금 반환보증 보증료 산정 방식 보증료 = 보증금액 × 보증료율 × 보증기간에 해당하는 일수/365 ■보증료율 - 개인임차인은 아파트 연0.128%, ..

말도 많고 탈도 많은 부동산! 전국민의 관심이 몰려 있는 곳입니다. 부동산은 수요와 공급 여기에 사람들의 심리가 반영된 복잡미묘한 세계입니다. 부동산 가격이 오르면 매도자들이 매물을 거둬들이고 하락하면 매물이 늘어납니다. 오르면 더 올를것 같고, 가격이 내리면 더 내릴것 같은 사람의 심리가 반영된 결과가 아닐까요? 특히 가격이 상승하는 경우 계약을 하기로 하고 정식계약서를 쓰기전 가계약금을 입금하는 경우가 있습니다. 이경우 가계약금을 입금했는데 매도자가 마음이 바뀌어 집을 팔지 않겠다고 하면 가계약의 효력은 어떻게 될까요? ■가계약이란? 정식 매매계약을 체결하기전 계약금의 일부를 주고 받으면서 임시로 맺는 계약을 말합니다. 가계약은 법적으로 존재하는 개념은 아닙니다. 일반적으로 공인중개사가 매매계약을 성..

대부분의 기업들이 12월 결산입니다. 3월말까지 전년도 결산을 마감한후 법인세를 신고 납부합니다. 일반적으로 3월 중순쯤에 정기주주총회 소집통지서를 받게 됩니다. 삼성전자의 경우 제51기(2019년) 정기주주총회가 2020년 3월 18일(수) 오전9시 열립니다. ■주주총회 회의목적사항 제1호 : 제51기(2019.01.01~2019.12.31) 재무상태표, 손익계산서 및 이익잉여금처분계산서(안) 등 재무제표 승인의 건 ※ 기말배당 예정내용 - 1주당 배당금 : 보통주 354원, 우선주 355원 ■삼성전자 배당금 배당은 1년에 한번하는 회사도 있고 삼성전자처럼 1년에 4번 분기마다 배당을 하는 경우도 있습니다. 1분기 배당기준일 3월30일 배당금 지급일 05월 20일 2분기 배당기준일 06월30일 배당금 ..

워렌버핏의 가치투자라는 말은 많이 들어 봤습니다. 그러나 실천은 어렵습니다. 일단 기초적으로 알아야 하는 용어들과 기업의 재무제표를 분석하는 능력이 있어야 됩니다. 그래서 쉬운 방법으로 주식 차트를 보고 많이 올랐으니 낼릴것 같다 혹은 많이 내렸으니까 오를때가 된것 같다는 느낌 나만의 감으로 투자하는 경우도 있습니다. '감'은 신의 영역으로 아무도 오를지 내릴지 모르는 구간입니다. 이런 상황에서 투자를 하면 손해를 볼 확률이 훨씬 높아집니다. 그래서 주식공부와 마음을 다스리는 공부를 같이 해야 분위기에 휠쓸려 하는 행동을 적게 하지 않을까요? ■ PER(price earning ratio) 주가수익률이라고 부릅니다. 주식의 시가총액을 당기 순이익으로 나눈 수치입니다. 순이익에 비해 주가가 어느 수준인지를..

최근들어 '플렉스'란 말이 자주 언론에 나오고 있습니다. 이 말은 1990년대부터 미국 힙합 문화에서 레퍼들이 자신의 부를 자랑하기 위해 사용하기 시작했습니다. 이 단어가 국내로 넘어와 힙합메니아들이 사용하다 2019년 8월 Mnet '쇼미더머니8'에 출현한 염따가 고가의 물건을 자랑하며 "플렉스 해버렸지 뭐야" 라고 말하면서 대중에게 널리 알려졌습니다. ■플렉스(Flex)뜻 힙합에서 주로 자신의 부나 귀중품을 과시하거나 자랑하는 의미로 사용됐습니다. 요즘 유행어가 되어 젊은 세대나 언론에서 자주 사용하고 있습니다. 아마 한두번쯤 들어보셨을 것입니다. 사전을 보면 '구부리다'는 의미입니다. 근육질 몸매를 구부리면서 자랑할때도 사용되기 시작하면서 과시하다는 의미가 더해졌습니다. 1992년 미국 래퍼 아이스..

P2P투자 상품에 투자하여 발생한 이자는 비영업대금으로 간주하여 소득세25% 주민세2.5% 총 27.5%를 내야 합니다. 2020년 부터 일반금융권에서 적용하는 소득세 14% 주민세 1.4%율 총 15.4%를 적용한다는 법안이 통과된것으로 알고 있었습니다. 그런데 2020년에도 계속 이자소득세에 대한 원천징수세율이 25%로 적용되어 어니스펀드에 전화를 하니 2020년 부터 세율이 내린것은 맞다고 합니다. 그런데 모든 P2P회사에 해당되는 것이 아니라고 합니다. 어니스펀드도 준비를 하고 있지만 지금당장 적용하기는 힘들다고 올해중에는 되지 않을까 한다고 합니다. 그런데 문제는 2020년에 대해 한시적으로 적용해준다는 법안이었습니다. 이에 대한 자세한 설명을 들을수 없었습니다. ■수익에 대한 세금과 수수료 ▶..

새해 1월도 어느듯 중반을 넘어가고 있습니다. 새해 계획들중에 단골로 나오는 다이어트와 영어공부 물론 저도 영어공부가 포함되어 있습니다. 요즘 스토브리그라는 드라마를 보고 있습니다. 남자주인공인 남궁민이 백승수 단장역을 맡고 있는데 좀처럼 감정표현을 하지 않습니다. 화를 내거나 목소리를 키우지 않고 항상 납득할 만한 논리로 상대를 설득시키는 현실이 아니라 책속에 존재하는 리더의 모습인듯 합니다. 스포츠에 약한 저는 스토브리그가 뭔지 또 찾아봅니다 ■ 스토브리그(Stove League)란? 프로야구의 한 시즌이 끝나고 다음 시즌이 시작되기 전까지의 기간을 말하는데요. 추운 겨울 난로(stove)에 모여 앉아 다음 시즌 이야기를 나누며 팬들이 평판을한다는 데서 생긴 말입니다. 이기간 동안 계약 갱신이나 트레..

요즘은 스마트폰으로 쉽게 계좌이체를 할수 있기 때문에 예전에 비해 잘못 송금하는 경우가 더욱 많아 졌습니다. 금액이 소액일 경우 다행이지만 큰 금액이 경우 경제적, 정신적 시간적고통을 겪게 됩니다. 착오로 잘못 송금한 경우 어떻게 돌려 받을수 있을까요? ■만약 당신이 돈을 잘못 송금했다면? 가장 먼저 은행에 연락해야 합니다. 당신이 돈은 보냈지만 돈을받은사람에 대한 인적사항등 정보가 전혀 없습니다. 은행에는 착오송금반환청구절차라는게 있습니다. 은행이 수취인에게 연락하도록 의무화 되어 있기에 은행원이 이체내역(날짜, 금액등)을 확인하고 돈을 잘못 받은 사람에게 전화를 합니다. 돈을 받은 사람이 잘못 받은 돈을 돌려주면 제일 간단히 해결됩니다. 은행원은 돈받은사람의 허락없이 송금한사람에게 연락처를 가르쳐 주..

즐거운 해외여행을 마치고 입국시 면세한도 600달러가 넘을 경우 신고해야됩니다. 그런데 600달러를 좀금넘는 경우 납부할 세금이 없다고 합니다. 이는 소액부징수 제도로 말 그대로 세금이 적은 경우 세금을 받지 않겠다는 것입니다. ■소액부징수 제도 관세의 경우 세액이 1만원 이하일 경우 소액부징수 제도를 적용해서 세금을 걷지 않는다는 규정입니다. 즉, 소액을 받기위해 시간과 인건비가 더 많이 소요될수 있으니 그냥 받지않는 것입니다. 입국시 세관직원에게 650달러 세관신고서를 보여 주면 세금없이 그냥 통과시켜 줍니다. ■면세한도에 따른 예상세액 물품 가격의 합계가 US$1,000 이하인 경우 단일간이세율(20%)적용하고 물품의 합산총액이 US$1,000을 초과하는 경우에는 초과분에 해당하는 당해 물품의 전체..