구대리의 회계 이야기

2020년 해외 주식에 투자를 하신 분들이 많은데요. 이 경우 2021년 5월 30일까지 세금신고를 해야 되는 경우가 생길 수 있습니다. ◈미국 주식 양도소득세 신고 양도소득은 주식을 팔았을 때 이익이 생긴 부분에 과세하는 세금입니다. 손해를 보고 팔았다면 양도소득세는 당연히 없습니다. 양도소득세는 대상 연도(1월 1일부터 12월 31일) 내에 모든 거래의 손익을 합산해서 양도차익이 발생한 경우에 납부합니다. 그동안 국내주식의 양도세 부과대상은 상장법인의 주식으로 대주주가 양도하는 주식, 소액주주가 증권시장 밖에서 양도하는 주식(상장주식의 장외거래), 비상장주식이었습니다. 그래서 대부분 장내에서 거래하는 소액주주인 경우 양도소득세가 없었습니다. 하지만 2023년부터 소액투자자들도 양도차익에 대한 세금을 ..

직장인의 경우 2019년 연말정산을 이미 끝냈습니다. 간혹 영수증을 첨부하지 못해서 놓친것이 있다면 이번에 신고할수 있습니다. 전 공제받지 못한 기부금이 있어 이번에 신고를 했습니다. 2019년 귀속분에 대해 회사에서 하는 연말정산시 반영하지 못한것이 있다면 2020년 5월(2020.05.01~2020.06.01) 종합소득세 신고로 누락한 소득 세액공제 영수증을 첨부하여 재정산한후 환급받을수 있습니다. 또한 5월에 신고하지 못한 경우 이후 5년간 경정청구도 할수 있습니다. ■ 종합소득세 ①신고 홈택스에 들어가면 신고/납부 > 종합소득세 신고가 있습니다. 근로소득만 있는경우를 예를 들겠습니다. ②2019년 연말정산을 수정하려면 정기신고작성을 하면 되고 2014년 부터 2018년 연말정산을 수정하려면 경정청..

연간임대소득이 2,000만원을 초과하는 사람들은 다음해 5월 임대소득과 다른 소득(근로, 사업 등)을 합산하여 종합소득을 신고해 왔습니다. 그리고 2019년부터는 그동안 세금신고를 하지 않았던 연간 임대수입 2,000만원이하인 사람들도 세금신고를 해야 됩니다. 세금신고시 임대주택 등록을 했는지 여부에 따라 세금 혜택이 달라집니다. ◈ 연간임대수입 2,000만원이하 분리과세 VS 종합과세 연간임대수입이 2,000만원 이하인 경우 분리과세가 가능합니다. 분리과세 종합과세 비교후 세금을 적게 나오는 것으로 신고를 하면 됩니다. 소득세율이 금액에 따라 6% ~ 42%로 차등 적용되기 때문에 무조건 분리과세가 유리한것은 아닙니다. 그러므로 임대수입외 다른소득이 많으면 분리과세 유리할 수 있고 2,000만원이하의 ..

양도소득세란 개인이 토지, 건물 등 부동산, 주식, 분양권과 같은 부동산에 관한 권리등을 양도함으로써 발생하는 이익(소득)에 대해 과세하는 세금을 말합니다. 양도소득세는 과세대상 부동산 등의 취득일부터 양도일까지 보유기간 동안 발생된 이익(소득)에 대하여 양도시점에 과세합니다. 따라서 부동산 양도로 인해 소득이 발생하지 않았거나 오히려 손해를 본 경우는 양도소득세가 과세되지 않습니다 ■양도세 법정 신고기한 부동산 양도세 신고기한은 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에주소지 관할세무서에 예정신고․납부를 합니다. 예) 2018년 1월 5일 잔금*을 받은경우 양도소득세 예정신고ㆍ납부기한은 2018년 3월 31일까지입니다. 예정신고를 하지 않으면 납부할 세액의 20%인 무신고가산세와 1일 0.03%의 납..

일상생활에서 세금을 항상 따라다닙니다. 부동산을 팔때 양도소득세가 발생하는데요 양도소득세를 조금 줄이기 위해서는 필요경비에 대한 영수증을 잘 보관하는것이 필요합니다. 보통 법무사에서 소유권이전등기을 할 경우 취득세와 법무사 수수료를 등기권리증과 함께 주기 때문에 보관하고 있는 경우가 많습니다. ■ 양도소득세 세액계산 흐름도 ■ 필요경비로 인정되는 항목 ▶취득시 소요된 비용 취득세, 법무사비용, 중개수수료, 자산 취득과정에서 발생한 소송비용등이 입니다. 단, 취득세는 영수증이 없더라도 비용을 인정해 줍니다. ▶자본적지출액 샷시설치비, 발코니 확장비, 난방시설(보일러교체), 상하수도 배관공사 등입니다. 증빙서류예) 공사도급계약서, 세금계산서, 공사대금영수증, 기타비용지출 사실을 입증할수 있는 서류 입니다. ..

2008년 종합부동산세 개편이후 10년 만에 다시 개편됩니다. 2018년 7월 6일 종합부동산세 개편방안이 발표되었습니다. 7월25일 종부세 개편방안 확정 발표 예정, 7월 26일 부터 8월 16일(20일간) 입법 예고, 8월말 차관 국무회의 상정, 8월 31일 정기국회에 제출될 예정입니다. 2019년 1일 1일부터 시행 예정입니다. 과세표준 6억이하는 현행세율이 그대로 유지되어 변함이 없습니다. 하지만 6억원을 초과할 경우 종합부동산세 세율이 현행 최고 2%에서 2.5%로 인상됩니다. 그리고, 종합합산토지분 세율도 최대 3%로 인상 되고, 별도합산토지분 세율은 현행 그대로 유지 됩니다. 또하나 중요한 것은 3주택 이상을 가진 사람의 경우 과표 6억 초과시 0.3% 추가 과세됩니다. ◆ 종합부동산세 세율..

부동산 거래시 세금여부를 고려하여 어느 방법이 좋은지 고민하게 됩니다. 부동산 양도소득세는 매각금액에서 구입금액(취득금액)을 뺀 차익에 대해서 부과하는 세금입니다. 양도차액이 클 경우 양도세를 적게 낼수 있는 방법을 찾게 됩니다. 그 중하나가 부동산의 경우 증여 후 양도를 하게 되면 절세하는 경우도 있습니다. 잠깐 이월과세에 대해 알아보고 가겠습니다. ■ 취득금액 이월과세란? 배우자나 직계존비속으로부터 부동산 및 시설물 이용권(골프 회원권등)의 자산을 증여받은 사람이 그 증여받은 날로부터 5년 이내에 당해 자산을 양도하는 경우 취득가액을 당초 증여자의 것으로 하는 것입니다. 예를 들어 7년전 구입한 3억원의 아파트가 현재 6억원일 경우 부인에게 증여한후 팔게 되면 5년을 기준으로 양도소득세가 달라집니다...

임차인의 경우 전세보증금의 안전이 무엇보다 중요합니다. 그래서 전세계약시 부동산 등기부 등본을 보고 대항력을 있는지 알아보게 됩니다. ■대항력 임차인과 낙찰자(새 집주인)인의 관계이며, 실제입주하고 전입신고를 마치면 됩니다. 임차인의 대항력이 유지되기 위해서는 대항력 발생일이 등기부등본상의 다른 저당권보다 앞서고, 배당기일까지 주택의 점유와 주민등록이 계속 유지가 되어야 합니다. 여기서 주의할 점은 전입신고 당일 저당권이 설정되면 저당권보다 하루 밀려 대항력을 잃게됩니다. 이는 임차인의 대항력은 전입신고일 다음날(0시)부터 발생하기 때문에 저당권에 순위가 밀려나기 때문입니다. 예) 2018년 1월 1일 입주후 1월 2일 전입신고를 하면 대항력은 1월 3일 0시부터 발생합니다. 그리고 확정일자를 1월3일 ..

1가구 2주택을 가지고 있을 경우 임대사업등록을 하는게 좋은지 그냥 있는것이 좋은지 고민을 하게 됩니다. 개인마다 상황이 다르기 때문에 어느쪽이 더 낫다고 말하기는 어렵습니다. 보통 임대사업자등록을 하지않는 경우가 많아 정부에서 각종 혜택을 제공하며 임대사업자등록을 하도록 유도하고 있습니다. 임대주택으로 등록하면 의무임대기간 4년 또는 8년 중 선택하게 되고, 연간 임대료도 5% 넘게 올릴 수 없습니다. 반면에 임대주택 등록자는 취득세, 재산세, 소득세, 양도세, 종부세, 건강보험료등의 감면 혜택을 받을 수 있습니다. ■ 주택임대사업자 양도소득세( 거주주택 양도시 비과세) ▶1가구 2주택을 보유한 경우 먼저 파는 1주택에 대한 양도소득세를 납부해야 합니다. (일시적 2주택 등 일부 제외) 그러나 주택임대..

종부세란 종합부동산세의 줄임말로 일정한 기준을 초과하는 토지와 주택 소유자에 대해 국세청이 별도로 누진세율을 적용해 부과하는 세금입니다. 종부세와 재산세의 과세기준일은 6월 1일입니다. 6월 1일 소유자에게 세금이 부과 됩니다. 종부세는 실거래가가 아닌 공시가격을 기준으로 합니다. 공시가격은 실거래 가격의 약 70~80% 수준으로 인별로 보유한 주택의 시가가 대략 8억5천정도 되야 종부세가 부과 됩니다. ■ 종합부동산세 과세대상 * 과세표준은 공시가격 합산액에서 공제액(주택6억(1주택 9억원), 종합합산토지 5억, 별도합산토지 80억)을 공제한 후 공정시장가액비율(80%)를 곱해 산출합니다. 예를들면, 다주택소유자의 주택공시가격 합산액이 8억원일 경우, 6억원을 초과하는 2억원이 과세대상금액입니다. 그러..