구대리의 회계 이야기

전국민의 관심사가 부동산인것 처럼 느껴집니다. 티비, 인터넷, 유튜브 거의 모든 매체에서 부동산 관련해서 기사들이 마구 쏟아집니다. 매년 12월은 종합부동산세를 납부하는 달입니다. 올해는 작년보다 20만명 가까이 증가하여 종부세 대상자가 70만명정도라고 합니다. 전국민 5,100만명중 70만명이 대상인데 언론에서 본 종부세 대상은 모든 국민인것 처럼 요란합니다. 언론인들이 다주택자인지 친인척이 다주택자인지 궁금해지네요. 세금이야기를 할때 항상 나오는 말이 실거래가, 공시가격, 기준시가 입니다. 집은 하나인데 무슨 가격이 이렇게 많은지 헷갈립니다. ■실거래가(취득세, 양도세)란? 실거래가는 말 그대로 실제로 거래된 가격입니다. 주택 매매계약에서 실제로 주고 받은 금액을 말합니다. 실거래가는 거래에 부과되는..

2020년 11월 12일 신세계가 앞으로 3년간 별도재무제표 기준 연간 영업이익의 10%를 주주에게 환원하겠다는 정책을 공시했습니다. 환원재원이 주당 1,500원에 미달할 경우 주당 최저 1,500원을 배당할 계획이라고 합니다. 2020.11.20일 종가기준 신세계 229,500원입니다. 현금배당수익률 0.84%로 높지는 않습니다. 하지만 매출이 늘어나 영업이익이 증가하면 배당이 늘어날 가능성은 있습니다. 배당수익을 바라고 투자하기는 좀 어려울것 같습니다. 부자의 기준은 사람마다 다릅니다. 내 기준은 내가 일을 하지 않아도 지금 현재의 수준을 유지할수 있는 돈이 매달 통장에 들어오면 부자라고 생각합니다. 그래서 배당주에 관심을 갖고 있습니다. 재무재표는 크게 세개로 나눠집니다. 개별(individual)..

최근기사에 잠실에 있는 300평짜리 아파트 공짜로 줘도 살기 힘든 이유가 실렸습니다. 한달 관리비가 무려 400만원으로 웬만한 회사원 월급이라고 합니다. 여기에 전기세 수도세는 별도입니다. 롯데월드타워내에 있는 시그니엘 레지던스로 주상복합 오피스텔이었습니다. 세상에서 제일 쓸데없는 일이 연예인, 부자걱정이라고 합니다. 2020년 전국 아파트 월평균 관리비가 16만원 수준이라고 합니다. 그럼 일반적인 25평, 30평형대의 아파트 관리비는 얼마정도 일까요? ■공동주택관리정보시스템(www.k-apt.go.kr) 300세대 이상 공동주택, 150세대 이상으로서 승강기 또는 중앙(지역)난방방식 공동주택, 주택이 150세대 이상인 주상복합아파트의 경우 관리비 공개 의무대상 입니다. 위 사이트에서 확인 가능합니다. ..

요즘 주위에 주식이야기를 하는 사람이 많습니다. 주식거래 시간은 어떻게 될까요 기본적으로 09:00 ~ 15:30사이에 한다는것은 알고 있습니다. 정규시간외에 동시호가, 시간외 종가, 시간외 단일가를 통해 거래하기도 합니다. ■주식 거래 시간 ■주식 거래체결 방식 가격우선의 원칙 : 낮은 가격의 매도주문과 높은 가격의 매수주문이 우선한다. 시간우선의 원칙 : 같은 가격일 경우 먼저 낸 주문이 우선한다. 수량우선의 원칙 : 동시호가 주문시 같은 가격일때 수량이 많은 주문이 우선한다. 위탁우선의 원칙 : 위탁하여 거래하는 거래자의 주문이 우선한다. 가격 〉 시간 〉 수량 〉 위탁 ■보통가 대부분의 사람들이 가장 많이 하는 흔한 주문방식입니다. 내가 원하는 가격을 정해서 매도 매수를 하는것으로 주문을 넣은 가..

'재무제표'라는 말은 한번쯤 들어봤을 겁니다. 법인의 경우 은행대출을 신청하면 기업신용도 평가를 위해 항상 3개년도 재무제표를 달라고 합니다. 이경우 보통은 재무상태표와 손익계산서를 보내 줍니다. 재무제표는 재무상태표, 손익계산서, 현금흐름표, 자본변동표, 주석입니다. 과거회계기준서에서는 이익이여금 처분계산를 재무제표의 일종으로 봤습니다. 하지만 최근 국제회계기준으로 기업회계기준이 바뀌면서 이익잉여금 처분 계산서는 더 이상 사업보고서 등 재무제표 항목으로 공시하지 않습니다. ■이익잉여금이란? 손익계산서의 당기순이익이 누적된 항목으로 주주에게 배당을 지급하거나 다른 자본항목과 상계해 재무구조를 개선할 목적으로 사용됩니다. 이익이 나면 이익잉여금 처분계산서를 손실이 나면 결손금 처리계산서를 작성하여 관리하게..

2020. 5. 11 국토부 보도에 따르면 2020. 8월부터 수도권과 전국광역시 민간택지에 공급되는 주택의 분양권 전매가 금지됩니다. 그동안 분양권 전매기간이 지나면 프리미엄을 붙인후 자유롭게 거래 되었습니다. 부동산을 거주의 공간으로 보는 사람이 있는 반면 투자의 대상으로 보는 사람도 많습니다. 실수요자 중심의 주택 공급을 목적으로 하는 이번정책이 집값안정에 도움이 될지 시간이 지나면 결과가 나올것입니다. ■현재 민간택지에서 건설·공급되는 주택의 전매행위 제한기간 ▶투기과열지구 : 소유권이전등기일 ▶조정대상지역 : 6개월～소유권이전등기일 ▶수도권·지방광역시 : 6개월 ▶기타 민간택지 : 없음 현재 규제지역이 아닌 수도권 및 지방광역시 민간택지에서 건설·공급되는 주택은 6개월의 전매제한 기간을 적용받고..

대한항공이 1조원 유상증자를 한다는 발표가 있었습니다. 코로나19로 전세계 항공사들이 어려움을 겪고 있는 상황에서 나온 대책입니다. 2020.05.14일 종가가 18,900원입니다. 워렌버핏이 항공주를 전량 손절매 했다는 소식이 얼마전에 있었습니다. ■증자란? 기업이 돈이 필요한 경우 주식 또는 채권을 발행하거나 은행등 타인의 돈을 빌립니다. 이때 주식을 신규로 더 발행하는 것이 '증자' 입니다. 기업은 주식을 발행해 자본금을 증가시키는 것입니다. 증자는 회사 자본금 증가와 함께 실질적인 재산의 증가를 가져오는유상증자와 자본금은 증가하지만 실질적인 재산은 증가하지 않는 무상증자로 나눌수 있습니다. ▶유상증자 대한항공이 코로나19를 극복하기 위해 1조원규모의 유상증자를 발표했듯이 기업이 어려워져 운영자금이..

주식등 재테크에 관심있는 분들은 헷지란는 말을 들어보셨을겁니다. 경제관련 기사에서 많이 나오고 투자를 할때 손실을 대비하기 위해 헷지가 필요하다는 말들을 하곤 합니다. ■ 헷지뜻 헷지(hedge)는 울타리, 대비책이라는 뜻을 가진 영어단어 입니다. 울타리를 막아 외부로부터의 위험을 피한다는 의미로 사용됩니다. 즉, 자산배분의 한 방식이며 분산투자의 개념입니다. 미래에 발생할 자산의 위험을 분산하기 위해 다른 자산에 투자하여 가격변동을 완화시킨다는 뜻입니다. 겨울철 김장 배추로 예를 들어 보겠습니다. 농부는 9월에 배추를 심어 11월에 배추를 판매할 예정입니다. 농부의 입장에서는 11월에 배추 출하량이 많아 폭락을 하게 되지 않을까 걱정이고, 반면에 배추를 사는 도매상의 경우 혹시 배추가 폭등할까 걱정입니..

요즘 코로나19때문에 많은 것이 변했습니다. 많은 사람들이 코로나는 일시적인 것이 아니라 백신이 개발되기전까지 항상 조심해야 한다는 것을 체감하고 있습니다. 불행히도 코로나 발생전과 같은 삶으로 상당기간은 돌아갈수 없을거라는 예측들이 나오기 시작했습니다. 이에 따라 우리는 코로나 뉴노멀이 시작될 거라는 말이 나옵니다. ■ 뉴노멀(New Normal)이란? 새로운 기준 즉, 시대 변화에 따라 새롭게 부상하는 기준이나 표준을 말합니다. 이용어는 채권투자회사 핌코의 최고경영자 모하메드 엘에리언(Mohaned EI-Erian)이 2008년 펴낸 새로운 부의 탄생(When markets collide)에서 처음 사용하면서 널리 알려졌습니다. 2008년 세계금융위기에 따른 경제침체기간 동안 만들어진 새로운 경제적 ..

3월 24일 주택금융공사법 시행령이 의결되어 2020년 4월 1일부터 만 55세부터 주택연금에 가입할 수 있게 됩니다. 주택연금에 대해 좋은 제도라는 사람도 있고 반대로 별로라는 사람도 있습니다. 최대 장점중 하나가 그집에 계속 살면서 평생동안 연금을 받을수 있다는 점 입니다. 주택연금을 받다가 평균기대수명보다 오래 살경우 더 받은 만큼의 돈을 유가족이 돌려줄 필요가 없고, 만약에 연금 받은지 오래되지 않아 사망할 경우 차액분에 대해서 유가족에게 돌려줍니다. ■가입대상 가입시점 시가9억원 이하의 주택으로 부부 중 한명이 55세 이상인 경우 주택연금을 받을 수 있습니다. 주택연금은 소유주택을 담보로 매월 연금방식으로 대출을 받는 주택금융공사의 역모기지론 상품입니다. 가입자가 사망 등 주택연금 종료 시점까지..