구대리의 회계 이야기

아파트를 가장 싸게 살수 있는 대표적인 방법중 하나가 아파트 청약에 당첨되는 것입니다. 아파트 청약을 하기 위해 제일 먼저 주택청약종합저축 통장을 만드는 것입니다. ◆주택청약종합저축 가입대상 전국민 누구나 가입할 수 있습니다. 전 금융기관을 통해 주택청약종합저축, 청약예금, 청약부금, 청약저축중 1인 1계좌 만 가입가능합니다. 2015.09.01일부터 청약예금, 청약부금, 청약저축은 신규가입이 중단되었습니다. 청약통장 가입기간이 15년 이상이면 최고점수 17점을 받을수 있습니다. 미성년자가 가입을 하게 될 경우 가입기간을 2년까지만 인정해주기 때문에 만17세 이후에 가입하는 것이 좋습니다. 가입가능 은행은 국민, 신한, 농협, 기업, 대구, 하나, 우리 ,경남, 부산은행 입니다. ◆적립금액 매월 2만원 ..

요즘 LH직원들의 땅투기 문제로 언론을 장식하고 있습니다. 문제는 신도시 개발의 주체인 LH 직원들이 내부정보를 이용해서 개발지역의 토지를 미리 사놓고 시세 차익을 노렸다는 것입니다. 재개발, 재건축에는 항상 이권이 따르니 문제들이 생겨납니다. ■재개발 사업 정비기반시설이 열악하고 노후 불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하거나 사업지역, 공업지역 등에서 도시기능의 회복 및 상권 활성화를 위하여 도시환경을 개선하는 사업을 말합니다. ■재건축 사업 정비기반시설은 양호하나 노후 불량건축물에 해당하는 공동주택이 밀집된 지역에서 주거환경을 개선하기 위한 사업을 뜻합니다. 주로 도심에 위치한 5층짜리 아파트가 땅 지분이 많기때문에 사업성이 높아 먼저 재건축이 됩니다. 재개발 재건축 사업과 관련해 자주 등장..

최근 기사, 티비, 책등에서 메타버스라는 단어가 자주 나오고 있습니다. 미래 산업의 중심축이 될것이라고 하는데 무엇인지 궁금해집니다. 주식에 관심있는 사람들은 한번쯤 들어봤을 수도 있습니다. ▣메타버스란? 메타버스는 초월을 의미하는 메다(meta)화 현실세계를 뜻하는 유니버스(universe)를 합쳐 3차원 가상세계를 의미합니다. 현실같은 가상세계에서 아바타로 소통하는 디지털 세상이라 볼 수 있습니다. 얼마전 부캐가 유행했듯이 나의 분신이 아바타를 통해 가상세계에서 놀기도하고 공부, 회의, 경제활동등을 하는 새로운 세상을 말합니다. 강원대 김상균 교수가 쓴 메타버스라는 책에 보면 '인류는 디지털 지구로 이주한다' 고 합니다. 현실의 지구가 그대로 존재하고 디지털플랫폼(서버)속에 또다른 지구가 존재한다는 ..

우리나라도 2월 26일 부터 백신을 접종중입니다. 요양병원 시설 종사자분들이 먼저 백신을 접종하고 있습니다. 백신에 대해 걱정도 많지만 코로나19를 끝낼수 있다는 기대감에 순서를 기다리는 분들도 많습니다. 시간이 좀 더 지나야 결과를 알수 있을것입니다. 지금현재 우리나라는 7,900만 명분의 백신을 계약한 상태입니다. 백신종류는 화이자, 모더나, 아스트라제네카, 얀센, 노바백스 등 5종입니다. 백신은 2회 접종이 원칙이지만 얀센은 1회만(임상결과에 따라 변경가능) 접종합니다. 각 사가 공개산 임상자료에 따르면 접종후 심각한 부작용은 나타나지 않았다고 합니다. ■ 백신 종류별 특성 모더나 백신과 얀센백신은 아직 국내허가 전으로 향후 변경 될수도 있습니다. ▶화이자와 모더나 백신은 작동원리가 같습니다. 예방..

주식에 관심을 갖다보니 삼성전자에 대한 기사들이 눈에 쏙쏙 들어오고 있습니다. 이번 삼성전자 컨퍼런스콜에서 주주 환원 방식으로 특별배당을 한다는 기사가 나왔습니다. 시중에서 생각한 금액은 대략 1,000원 전후 였는데 그것보다 높은 1,578원이 결정 되었습니다. 그래서 작년 4분기 배당금 354원과 합치면 보통주는 1,932원, 우선주는 주당 1,933원을 받게 됩니다. ■삼성전자 배당금 배당은 배당기준일에 주식을 보유하고 있는 사람에게 주는것입니다. 2020년 배당기준일은 12월 28일 6시까지 매수한 종목에 대해서 결산 배당을 받을수 있는 권리를 주는것입니다. 삼성전자는 배당은 분기별로 나누어 1년에 4번을 하고 있습니다. 2018~2020년까지는 연간 9조6000억원을 배당급으로 지급했습니다. 2..

요즘 식물에 관심을 갖고 있습니다. 책상위에서 키우기 좋은 식물, 베란다에서 키우기 좋은 식물등 여러 정보를 검색하다 보면 공통적으로 식물은 물주기, 햇빛, 통풍입니다. 그중 햇빛의 경우 적어도 반나절 정도 해빛을 보는게 좋다는 의견이 대부분입니다. '반나절' 아는 단어는 맞지만 정확하게 알지 못하는 단어입니다. 몇시간을 뜻하는 걸까요? ■'한나절'의 의미 하루는 밤과 낮으로구분합니다. 오전중에 해가 떠 있는 시간이 한나절이 되고, 오후 중에 해가 떠 있는 시간이 또 한나절이 되어 하룻낮은 두나절이 됩니다. 오전, 오후가 사람들이 활동할수 없는 밤시간까지 포함하고 있어 실제로 활동할수 있는 시간만을 따지자는 의미에서 나절이란 어휘가 생긴것입니다. '나절'은 정확하게 따지기가 좀 힘듭니다. 계절에 따라 해..

전국민의 관심사가 부동산인것 처럼 느껴집니다. 티비, 인터넷, 유튜브 거의 모든 매체에서 부동산 관련해서 기사들이 마구 쏟아집니다. 매년 12월은 종합부동산세를 납부하는 달입니다. 올해는 작년보다 20만명 가까이 증가하여 종부세 대상자가 70만명정도라고 합니다. 전국민 5,100만명중 70만명이 대상인데 언론에서 본 종부세 대상은 모든 국민인것 처럼 요란합니다. 언론인들이 다주택자인지 친인척이 다주택자인지 궁금해지네요. 세금이야기를 할때 항상 나오는 말이 실거래가, 공시가격, 기준시가 입니다. 집은 하나인데 무슨 가격이 이렇게 많은지 헷갈립니다. ■실거래가(취득세, 양도세)란? 실거래가는 말 그대로 실제로 거래된 가격입니다. 주택 매매계약에서 실제로 주고 받은 금액을 말합니다. 실거래가는 거래에 부과되는..

2020년 11월 12일 신세계가 앞으로 3년간 별도재무제표 기준 연간 영업이익의 10%를 주주에게 환원하겠다는 정책을 공시했습니다. 환원재원이 주당 1,500원에 미달할 경우 주당 최저 1,500원을 배당할 계획이라고 합니다. 2020.11.20일 종가기준 신세계 229,500원입니다. 현금배당수익률 0.84%로 높지는 않습니다. 하지만 매출이 늘어나 영업이익이 증가하면 배당이 늘어날 가능성은 있습니다. 배당수익을 바라고 투자하기는 좀 어려울것 같습니다. 부자의 기준은 사람마다 다릅니다. 내 기준은 내가 일을 하지 않아도 지금 현재의 수준을 유지할수 있는 돈이 매달 통장에 들어오면 부자라고 생각합니다. 그래서 배당주에 관심을 갖고 있습니다. 재무재표는 크게 세개로 나눠집니다. 개별(individual)..

가끔 남의 주민등록번호로 병원에서 진료를 받는 명의 도용이 발생한다는 기사를 접하곤 합니다. 이럴때 당신은 어떻게 하나요? 전 그냥 나쁜 사람들 많구나 하고 넘기곤 했습니다. 그런데 명의도용한 사람을 잡지못할 경우 자신의 명의로된 진료내역중 잘못된 내역을 삭제 할 수없다고 합니다. 현행법에서는 의료기관이 본인확인절차를 꼭 해야하는 의무사항이 아닙니다. 또한 명의도용 진료중 다수가 본인이 지인이나 친척들에게 알려준 경우가 많다고 합니다. 그래서 진료내역 삭제가 더 힘듭니다. 가끔 실손보험등에 가입하여 병원치료비등의 보험금 수령할때 불이익을 받지 않기 위해 병력을 명의도용으로 신고하여 삭제를 요청하는 경우도 발생하기 때문입니다. 명의도용인을 명백히 밝혀 내지 못하면 진료기록 삭제가 어렵기 때문에 가끔 건강보..

최근기사에 잠실에 있는 300평짜리 아파트 공짜로 줘도 살기 힘든 이유가 실렸습니다. 한달 관리비가 무려 400만원으로 웬만한 회사원 월급이라고 합니다. 여기에 전기세 수도세는 별도입니다. 롯데월드타워내에 있는 시그니엘 레지던스로 주상복합 오피스텔이었습니다. 세상에서 제일 쓸데없는 일이 연예인, 부자걱정이라고 합니다. 2020년 전국 아파트 월평균 관리비가 16만원 수준이라고 합니다. 그럼 일반적인 25평, 30평형대의 아파트 관리비는 얼마정도 일까요? ■공동주택관리정보시스템(www.k-apt.go.kr) 300세대 이상 공동주택, 150세대 이상으로서 승강기 또는 중앙(지역)난방방식 공동주택, 주택이 150세대 이상인 주상복합아파트의 경우 관리비 공개 의무대상 입니다. 위 사이트에서 확인 가능합니다. ..