구대리의 회계 이야기

장기적인 흐름을 봤을때 결국 금융상품의 비과세 혜택은 축소되고, 2,000만원이하의 분리과세도 금액이 내려갈수도 있다고 생각합니다. 지금현재는 2,000만원을 초과하는 부분에 대해서만 종합과세되고 2,000만원이하는 분리과세되고 있습니다. ◆◇금융소득이란 금융자산에서 발생하는 이자와 배당소득을 합쳐 금융소득이라 합니다. 즉, 예금, 적금 채권이나 주식 또는 펀드를 보유함으로써 발생하는 소득입니다. 금융소득은 다른소득과 달리 필요경비가 전혀 인정되지 않아 수입금액이 그대로 소득금액으로 됩니다. ◆◇금융소득종합과세란 금융회사로부터 이자나 배당을 받을때, 받는 금액에 대한 소득세(14%), 주민세(1.4%)를 원천징수하고 차액만 받음으로써 납세의무가 종결되었습니다. 그러나 이런 분리과세는 금융재산이 많은 사람..

전세나 월세를 구할때 어떤것에 중점을 두는지 개인마다 다를수 있습니다. 그러나 등기부등본 확인은 꼭 해야 하는 필수 사항입니다. 오늘은 등기부등본 보는것에 대해 이야기 하겠습니다. ◆◇ 등기부 등본 보기 등기부등본이란? 해당 부동산에 대한 소유권의 변동과 권리가 기재된 공적장부입니다. ■ 표제부는 등기부등본에서 제일 처음 나오는 부분으로 건물의 위치, 층별면적, 용도등 건물의 외형적 구조가 기재되어 있습니다. ■ 갑구는 부동산의 소유권에 대한 모든 변동 사항이 기재된 부분으로 가장 마지막에 기재된 사람이 집주인으로 소유주가 변동될수 있는 가등기, 가압류가 있는지 확인해야 됩니다. ■ 을구는 집의 소유권 이외의 사항 즉, 저당권, 전세권등의 권리 관계를 기재. 전세권설정, 근저당권설정이 기재됩니다. ◆◇근..

화순적벽을 보고싶다면 제일 먼저 해야할 일이 있습니다. 이 지역은 상수원 보호구역으로 일반인의 출입이 통제되어 승용차로 갈수 없습니다. 반드시 화순 적벽 버스투어 예약을 해야 됩니다. 예약은 인터넷으로만 가능하고, 소요시간은 3시간, 투어요일은 매주 수,토,일요일(하루 두번 출발), 운영기간 17년 3월 25일~ 11월 26일까지 길이 좁고 험해서 눈이오는 겨울은 운행을 안합니다. 버스투어로 볼수 있는곳은 4개의 적벽중 보산적벽, 장항적벽(일명 노루목 적벽)입니다. 물염적벽, 창랑적벽은 누구나 쉽게 볼수 있습니다. ■ 화순 적벽 버스투어 예약 http://tour.hwasun.go.kr/www/cmd.do ■ 물염적벽 : 전라남도 화순군 이서면 창랑리 373 ■ 창랑적벽 : 전라남도 화순군 이서면 창랑리..

슬로베니아 여행 마지막날 류블랴나에 도착하기 전부터 이 도시를 사진으로 많이 봤기에 익숙한 듯 한 느낌 이었다. 일방적으로 내가 먼저 다가가는 느낌. 슬로베니아에 도착한 첫째날(2017.08.12) 저녁 류블랴나강을 따라 늘어선 노천카페나 식당들사이를 걸으며 여유로움을 즐긴다. 조명에 비친 저녁의 류블랴나는 활기차고 생동하는 사람들로 넘쳐난다. 내가 여행중이라는 걸 온 몸으로 느낄수 있다. 여행에서 빠질수 업는것이 그 나라의 맥주를 마셔 보는것. 당연히 여기 맥주도 맛있다. 시원한 여름밤과 어울리는 맥주, 조명, 길거리 카페, 식당, 앞으로 많이 남아 있는 여행일정 모든 것이 마음에 든다. 여행마지막날(2017.08.19)의 류블랴나는 아쉬움이다. 날씨부터 흐림 오후부터 비올예정이란다. 여행객의 들떤 마..

2018년이후 연간 2,000만원이하 의 임대수입은 ①분리과세 되면 세율은 14%에 지방소득세 1.4% 합계 15.4% 입니다. 그리고 ②필요경비 60% 공제, ③임대소득외에 다른소득이 2,000만원이하일경우 추가공제 400만원을 받게 됩니다. 그리고 분리과세한 경우라도 종합과세가 더 유리한 경우 종합과세로 신고하시면 됩니다. 예를 들면 임대소득이 2,000만원, 다른소득 2,000만원 이하일 경우 세금은 (20,000,000-(20,000,000×60%)-4,000,000)×15.4% = 616,600원 입니다. ◇◆ 부동산 임대 사업자의 경우 장부에 의한 신고와 장부가 없는 추계에 의한 신고가 가능합니다. 구분기준은 아래와 같습니다. 추계신고일 경우 일반적인 상가건물의 단순경비율은 38.4%, 기준경..

부동산임대업에 따른 소득은 사업소득에 해당되며 소득금액 계산방법과 신고절차는 일반사업소득과 같습니다. 그리고 연간 2,000만원 이하의 주택임대수입을 제외하고 분리과세 없이 모두 다른소득과 합산하여 종합과세 됩니다. 종합소득세 신고는 매년 5월 31일까지하면 되고 소득세중간예납은 11월30일까지 입니다. 소득금액계산은 장부에 의하거나 추계에 의해 계산할수 있습니다. 1. 부동산임대 사업소득의 범위 토지, 건축물과 같은 부동산의 대여 또는 전세권 등과 같은 부동산상의 권리 대여로 발생하는 소득으로 사업소득에 해당됩니다. 그러나 부동산상의 권리중에 지역권, 지상권은 기타소득으로 과세됩니다. ▶ 상가를 임대할 경우 예외없이 모두 임대사업소득에 포함되어 소득세를 내야 합니다. ▶ 주택임대 : 주택의 임대사업소득..

티베리우스 황제 즉위(2대황제) 14년9.17 황제즉위 : 아우쿠스투스의 유언 원로원 승인, 시민들의 환호가 있어야 가능 로마의 주권은 원로원과 시민 19년 10.10(33세) 게르마니쿠스 죽음 – 당시 독살설 제기됨 현대 역사가들은 말라리아로 추정함, 알렉산드로스 대왕의 죽음도 말라리아로 추정함 로마- 카이사르가 구상하고 1대 아우쿠스투스가 현실로 실현하여 체제정립 2대 티베리우스 체제 유지 보수함 P152 티베리우스 한때 이탈리아서 추방당한 유대인이라도 그 자리에 접합한 인재로 여겨지자 이집트 장관에 임명 (총독, 군단장에는 능력제일주의)- 조직을 움직이는 것은 사람 23년 드루수스 죽음(티베리우스 아들) P154 “fata regunt orbem! certa stant omnia lege“(불확실한..

스로베니아여행 칠일째 아침일찍 10시 05분인지 15분인지 헷갈리지만 포스토니아 동굴로 가기위해 짐을 챙겨 나왔다. 버스표는 운전기사분에게 직접 사면 된다고 해서 미리 예매는 하지 않고 조금 일찍 나섰다. 피란에서 포스토니아 등 여러곳을 거쳐 루블랴나로 향하는 버스 였는데 기사분이 금발의 예쁜 여성분이었다. 친구는 영화에 나오는 어떤 여자와 닮았다고 하는데... 버스 차창밖으로 소나무들이 보이는게 특이했다. 소나무는 동양적이미지가 강하다고 생각했는데 나만의 생각인가? 포스토니아버스 터미널에서 내린후 터미널 뒤 쪽으로 좀 떨어진 곳에 인포메이션 센터가 있었다. 그곳에 짐을 맡기고 물어니 대략 1.1Km 넘고 걸어가면 10분 정도 걸린다고 해서 걸어갔다. 햇살이 따가웠지만 걸어갈수 있을 정도였다. 택시요금도..

슬로베니아여행 여섯째날 말그대로 유유자적 이곳 저곳 다니며 시간을 보내고 있어요. 빈둥거리는 휴가를 보내고 있는중~ 이번휴가에서 꼭 해야할 일이 없는 제일 여유있는 일정이 피란이었습니다. 휴식 휴식 또 휴식... 피란에서 인접국가로 충분히 갈수 있지만 그냥 여유있게 피란에 머물기로 했습니다. 수영도 하고, 시내구경도 또 하고하며 시간보내기 피란은 모래사장 해변은 없습니다. 그러나 수영 할 곳은 많습니다. 아래 사진처럼 해안가를 따라 곳곳에 수영할수 있는 장소가 있습니다. 이 마을 사람들은 수영하고 싶을때 언제든지 수영할수 있는 큰 수영장을 두고 있는 셈입니다. 우리도 수영하러 가는데 여긴 레쉬가드 입고 있는 사람이 없네요. 동양인도 별루 없구요. 레쉬가드외 다른 수영복을 갖고 왔으니 걱정할건 없네요. 자..

슬로베니아여행 다섯째날 지난밤 힘들게 도착한 피란~ 사진으로 많이 본곳 작은 어촌마을처럼 정감있는 곳입니다. 단지 고기잡이 배가 아닌 요트들이 정박해 있는것이 다르지만 화려한 요트들이 아니기에 더욱 정이 갑니다. 피란 자체가 조그만한 마을이기에 굳이 자동차가 필요 없습니다. 걸어서 다니면 되고 골목이 많아 차다 다닐수 없어요. 사진에서 보이는 버스가 서 있는곳이 버스터미널입니다. 여기서 버스타고 루블랴나 또는 포스토니아 동굴등 목적지로 이동하면 됩니다. 피란 날씨는 루블랴나와는 또 다릅니다. 좀 더 습도가 높은날씨~ 한국의 여름보다 덜 습하지만 여기도 덥습니다. 그늘에 들어가면 시원함을 느낄수 있어요. 아이스크림이 절로 생각나는 날씨. 버스정류장 맞은편에 자전거 대여소가 있습니다. 1시간 3유로 자전거를..