구대리의 회계 이야기

돈을 주고 받는 거래에는 세금이 항상 따라 다닙니다. 거래금액이 크지 않은 경우 주는사람도 받는사람도 신경쓰지 않고 과세당국(관할세무서등)은 알수가 없기 때문에 넘어가는 경우가 많습니다. 부동산거래에서 위약금이 발생한다면 세금문제는 어떻게 될까요? 소득세법에 따르면 위약금은 "기타소득"으로 규정하고 있습니다. 이때 필요경비가 인정되지 않는 기타소득으로 전체금액에 대해서 세율 20%가 적용됩니다. 여기에 주민세 10%가 있습니다. ▣매도자에 의한 계약파기 아파트를 5억에 매매하기로 하여 계약금 5천만원을 받은 상태에서 매도인의 사정으로 계약이 파기되었을 경우를 가정하겠습니다. 이경우 매도자는 계약금으로 받은 5천만원과 위약금 5천만원을 매수자에게 지급합니다. 위약금 5천만원에 대해서는 세금(원천징수세액)을..

요즘 주위에 주식이야기를 하는 사람이 많습니다. 주식거래 시간은 어떻게 될까요 기본적으로 09:00 ~ 15:30사이에 한다는것은 알고 있습니다. 정규시간외에 동시호가, 시간외 종가, 시간외 단일가를 통해 거래하기도 합니다. ■주식 거래 시간 ■주식 거래체결 방식 가격우선의 원칙 : 낮은 가격의 매도주문과 높은 가격의 매수주문이 우선한다. 시간우선의 원칙 : 같은 가격일 경우 먼저 낸 주문이 우선한다. 수량우선의 원칙 : 동시호가 주문시 같은 가격일때 수량이 많은 주문이 우선한다. 위탁우선의 원칙 : 위탁하여 거래하는 거래자의 주문이 우선한다. 가격 〉 시간 〉 수량 〉 위탁 ■보통가 대부분의 사람들이 가장 많이 하는 흔한 주문방식입니다. 내가 원하는 가격을 정해서 매도 매수를 하는것으로 주문을 넣은 가..

올여름은 유난히 긴장마에 폭우가 쏟아져 즐거운 휴가보다 안전한 휴가가 먼저 떠오릅니다. '잘나가다가 삼천포로 빠진다 '다는 말이 있습니다 전혀 엉뚱한 방향으로 벗어나거나 이야기가 주제에서 벗어날때 잘 쓰는 속담입니다 ' 지금은 사천시로 이름이 바뀐 삼천포는 진주 옆의 작은 항구도시입니다 이속담의 유래 중 하나는 경상도 지역의 많은 상인들이 진주로 몰렸는데 진주와 삼천포가 워낙 가까이 있다보니 진주로 간다는 게 잘못해서 삼천포로 가는 경우가 많았다고 합니다. 백천사는 사천에 있는 대표적인 사찰이며 세계최대 약사 와불로 유명한곳입니다. 또한 목탁소리를내는 소가 있는데 우보살이라 부릅니다 백천사의 첫이미지는 금색, 화려함, 잘정돈된 느낌입니다. 소박한 이미지는 아닙니다. 물론 주차공간도 넉넉합니다.특징적인게 ..

아파트 청약에 당첨된 통장은 계약체결 여부와 관계없이 사용할수 없습니다. 그럼 아파트 청약에 당첨되어 분양권을 가지고 있는 상태에서 다시 청약통장에 가입하면 연말정산시 공제를 받을 수 있을까요? ■분양권 연말정산시 소득공제는? 연말정산에서 분양권은 주택으로 간주하지 않습니다. 그래서 분양권을 가지고 있으면서 또 주택청약에 가입해도 소득공제가 가능합니다. 단 아래의 조건에 맞아야 합니다. ▶전세대원이 무주택자이고 급여소득이 7,000만원이 넘지 않고, 과세연도 다음해 2월말까지 가입은행에 '무주택확인서'를 은행에 제출해야 합니다. 주택면적은 국민주택규모(전용 85㎡)이하 여야 합니다. 저는 은행에서 주택청약종합저축 통장을 만들때 무주택 확인서를 미리 작성했습니다. 요즘은 인터넷으로 신청가능하다고 합니다. ..

집값에 대한 여론조사에서 계속 오를것이라는 심리가 더 큰 비율을 차지하고 있습니다. 특히 수도권 강남은 더욱 강하게 나타납니다. 인구학자들에 따르면 2030년 까지는 현재 인구가 소폭 감소하기에 체감하기는 힘들다고 말합니다. 하지만 30년(2050년)후에는 지금보다 1,000만명 줄어들것으로 예측하고 있습니다. 특히 인구는 한번줄어들기 시작하면 갑자기 늘어나는것이 어렵다고 합니다. 갑자기 이민을 장려하는등의 방법을 제외한다면 예측 대로 될 확률이 훨씬 높아집니다. 인구감소를 알면서도 지금 현재 당장 집이 필요하니 방법이 없을 뿐입니다. ■ 7.10 대책 이후 취득세율 인상(안) 위의표는 조정지역에 해당되는 것입니다. 비조정대상지역은 2주택까지 1~3%를 적용하고 3주택은8%, 4주택이상인자는 12%를 적..

이번달 7월부터 국민연금이 변경됩니다. 바뀐 기준소득월액은 2020년 7월부터 2021년 6월까지 적용됩니다. 국민연금 보험요율은 지난해와 같은 9% 입니다. 근로자부담 4.5% + 회사부담 4.5% 입니다. ▣ 국민연금 기준소득월액변경 2020년 7월 1일 부터는 소득월액이 320,000원 미만일 경우 하한액 320,000원을 기준으로 연금을 계산합니다. 물론 5,030,000원 이상의 급여를 받을 경우도 상한액을적용하여 계산합니다. 7월급여부터 5,030,000원 이상의 급여를 받을경우 개인부담 226,350원, 회사부담 226,350원 입니다. 월급여가 320,000원이상 5,030,000원이하일 경우 급여에서 공제하는 국민연금은 변동 없습니다. 국민연금 보험료 = 가입자의 기준소득월액 x 연금보험..

경남에 그레이스 정원, 옥동힐링가든, 만화방초 등 3곳이 민간정원으로 등록해 민간정원이 8곳입니다. 그중 고성 '그레이스 정원' 수국이 예쁘다고 합니다. 작년에 만화방초 수국을 보고왔는데 약간의 아쉬움이 있었습니다. 갑갑한 장마철 여름꽃 수국을 보러 갑니다. ▣ 그레이스 정원(grace garden) 6월 25일 올해 처음 개방 한 민간정원 입니다. 16만평 규모로 15년 동안 메타세퀘이아, 에메랄드골드, 수국등 30만주가 넘는 다양한 종류의 꽃과 나무들이 아름다운 풍경을 이루고 있습니다. 입장료는 어른 5000원 중고생 4,000원 어린이 3,000원 장애인 경로우대 4,000원이며 관람시간은 AM 9:00~ PM 7:00 입니다. 첫인상이 주인의 손길이 많이간 정갈한 정원 느낌입니다. 하나하나 정성과..

2021년 최저임금이 지난 7월 13일 결정됐습니다. 이번해는 코로나 19로 경기 침체속에서 인상폭이 적을 것으로 예측 한데로 소폭 인상 됐습니다. 2020년 시급 8,590원 201년 시급이 130원 인상된 8,720원 입니다. 월급여로 하면 2020년 1,795,310원에서 27,170원 오른 1,822,480원 입니다. 최저임금은 사업의 종류별 구분 없이 전 사업장에 동일하게 적용되면 적용기간은 2021. 01. 01 ~ 2021. 12. 31일 입니다. ▣2021년 최저임금 4대보험계산 2021년 최저임금은 2020년과 큰 차이가 없습니다. 4대보험은 2020년을 기준으로 해서 2021년 건강보험이 인상될것으로 예성되어 실제로 받는 급여는 조금더 줄어들수 있습니다. 4대보험이 변동이 생길수 있어 ..

부동산세금에 대한 강도가 점점 강화되고 있습니다. 정부의 입장은 실거주는 장려하고 그외의 부동산에 대해서는 세금을 많이 거두겠다는 입장입니다. 다주택자의 경우 세금이 많다고 하고, 무주택자는 이번 기회에 집값이 안정화 되길 바랍니다. 당신이 다주택자인지 무주택자인지에 따라 정부 정책의 평가는 달라집니다. 법인을 만들어 세금을 회피하는 경우는 확실히 줄어 들 것으로 보입니다. ▣7/10 대책 종부세율 인상(안) 위의 표를 보면 지금현재 1주택, 2주택은 2021년 종합부동산세 부과 부터 0.6%~3.0%의 세율이 적용됩니다. 3주택인 경우 7/10일 대책으로 종부세가 또 한번 인상되는 결과를 가져옵니다. 과표라는것은 시가와 항상 차이가 나기때문에 언론 기사가 좀 헷갈리기도 합니다. ▶법인 종부세율 법인 종..

연말정산때 세금을 덜내거나 환급받기 위해 퇴직연금에 추가로 납입을 하는것이 좋을지 고민하게 됩니다. 저도 꾸준히 납입을 하고 있었습니다. 퇴직연금의 만기는 55세 입니다. 그런데 중간에 돈이 필요하여 해지나 중도인출을 하게 되는 경우 세금은 어떻게 될까요? 퇴직연금에 입금된 돈의 원천에 따라 세금이 달라집니다. 회사에서 입금한 금액은 퇴직소득으로 계산됩니다. 하지만 개인이 추가로 입금하여 연말정산에서 세액공제를 받은 금액은 기타소득세 15% + 주민세(1.5%) 총 16.5%를 공제한 후 지급합니다. 즉, 연말정산에서 돌려받은 금액을 그대로 다시 돌려줘야 됩니다. ▣ 퇴직연금 세금 주택구입이나 전세자금 마련을 위해 퇴직연금을 중도인출 하는 경우도 같습니다. 이경우 세금은 위표에서 보듯이 기타소득세 16...