구대리의 회계 이야기

집은 대출없이 구입하기에 너무 많이 돈이 필요하기에 주택대출은 항상 관심의 대상이 되고 있습니다. 부동산 정책이 바뀔때마다 집값이 올를지 내릴지 관심이 쏠리는 동시에 대출가능 한도 역시 얼마인지도 관심을 갖게 됩니다. 정부차원에서는 가계부채가 급증세를 둔화시키기위해 대출규제 카드를 내놓게 되는데 신DTI는 기존에 있던 DTI를 보완하는 새 대출한도 선정기준입니다. ｜신DTI (Debt To Income) 주택을 구입하려는 수요자의 소득을 고려하여 주택담보 대출한도를 규정하는 제도 [ 계산방식 ] - 기존 DTI: 신규 주택담보대출 원리금 상환액 + 기존 주택담보대출 이자 상환액 / 연간소득 - 신 DTI: 신규 주택담보대출 원리금 상환액 + 기존 주택담보대출 원리금 상환액 / 연간소득 * 2번째 주택담보..

직장인 누구나 관심을 갖고 있는 연말정산도 얼마 남지 않았습니다. 누구나 공제받을수 있는것이 신용카드가 아닐까요? 오늘은 신용카드 공제에 대해 자세히 알아보겠습니다. 연말정산이란? 급여 지급시 미리 소득세와 주민세를 원천징수하고 나머지 금액을 지급합니다. 이때 이미 원천징수한 금액과 당해연도소득에 대한 소득세액의 세금을 비교하여 과부족을 정산하는 것입니다. 보통 급여를 지급할때 국세청의 근로소득 간이 세액표에 따라 세금을 징수합니다. 이 금액은 대략적인 금액으로 연말정산을 통해 당해연도 소득에 대한 정확한 세금을 결정하는 것입니다. 연말정산 -신용카드편 카드 소득공제를 받기 위해서는 1월 1일부터 12월 31일까지의 카드 사용금액이 연봉의 25%를 초과해야 합니다. 이 초과액 가운데 신용카드는 사용액의 ..

다가구 주택, 다세대 주택 많이 들어본 말이고 알고 있다고 생각하는데 정확히 구분 할 수 없는 말이기도 합니다. 일상생활에서 크게 문제될것 없지만 세금 문제로 넘어가면 달라집니다. 그래서 한번 구분해 보겠습니다. 다가구 주택 3층 이하의 주택으로 구분 등기가 되지 않으며 세법에서 1주택으로 보는 단독주택이 여기에 해당됩니다. 그리고 실거래가액이 9억원을 초과하는 경우 양도세가 일부과세 되지만 장기보유 특별공제를 최대 80%까지 받을 수 있습니다. 다가구 주택을 임대해서 월세를 받는 경우 1주택자는 비과세입니다. 그러나 기준시가가 9억원이 초과하는 경우 월세에 대한 임대소득세가 과세 됩니다. 다만 연간2,000만원 이하 주택임대소득에 대해 2018년까지 비과세 됩니다. 다세대 주택 다세대 주택은 각호를 개..

아파트를 분양받기도 힘들지만 어렵게 분양받은 아파트를 돈이 없어 입주를 못하는 경우도 발생합니다. 그래서 아파트를 양도하는 방법을 선택합니다. 이경우 양도소득세가 얼마정도 되는지 알아보겠습니다. 그럼 아파트 준공전에 분양권을 양도하는 경우와 준공후 양도하는 경우에 대해 살펴보겠습니다. ◆◇아파트 준공전에 양도하는 경우 부동산을 취득할 수 있는 권리 즉 분양권을 양도하는 것으로 양도차익에서 기본공제 250만원을 적용한 과세표준을 구합니다. 그리고 보유기간에 따라 1년 미만 50%, 2년미만 40%, 2년이상은 6~40%세율이 적용됩니다. ◆◇아파트 준공후에 양도하는 경우 보통 아파트가 준공되고 나면 입주기간을 2개월 정도 줍니다. 돈이 있으면 잔금을 완납후 60일 이내 취득세를 내고 소유권이전 등기를 합니..

돈이 이동한다는 것은 세금도 함께 간다는 말입니다. 그러나 법에서는 일정한 한도는 세금없이 가능하도록 허용해주고 있습니다. 상속 증여세를 보면 공제금액이라는 한도를 두고 있습니다. 상속세와 증여세는 납세자가 상속세나 증여세를 신고납부했다 하더라도 정부의 결정에 의해 최종적으로 납세의무가 확정됩니다. ■□공제한도 ◆상속시 공제한도 : 배우자상속공제 5억원, 일괄공제5억원 ◆증여시 공제한도 : 배우자로부터증여받는 경우 6억원, 직계존비속으로부터 증여받는경우 5천만원(미성년은 2천만원), 기타친족으로 증여받은경우 1천만원 즉, 상속은 유산이 10억미만이면 상속세가 없습니다. 만약 배우자가 생존하지 않은 상태에서 상속이 발생하면 5억원을 넘어가면 세금이 부과됩니다. 그리고 증여는 증여자와 수증자(증여를 받는사람..

세금은 당연히 내야 된다는건 알고 있는데 의도적으로 혹은 실수로 세금 신고 납부를 못하는 경우도 발생할 수 있습니다. 그래서 세금에 대한 부과기간과 소멸시효기간 등에 대해 알아보겠습니다. 우리나라 국세 기본법 제26조 의2, 제27조, 제28조에서는 국세 부과 제척기간과 국세 징수권 소멸시효에 관한 규정을 두고 있습니다. ◆◇국세 부과 제척기간이란? 국가가 국세를 부과할 수 있는 일정한 법정기간을 말하는 것입니다. 부과 제척기간이 만료되면 원칙적으로 국가의 부과권이 소멸돼 납부의무도 소멸하게 됩니다. 부과제척기간은 소멸시효와 달리 진행기간의 중단이나 정지가 없습니다. 국세 부과 제척기간은 세금의 종류와 신고 여부, 부정 행위 여부에 따라 최소 5년에서 최대 15년까지로 설정되어 있습니다. 그리고 상속세 ..

요즘 인구 감소가 함께 혼인건수도 점점 떨어져 문제로 인식되고 있습니다. 결혼은 부모님이 도와주지 않으면 결혼을 할 수없다고 합니다. 부모님의 도움 얼마까지 세금없이 받을수 있을까요? 부모님께 결혼자금을 무상으로 받으면 증여에 해당합니다. 증여란? 민법 제554조(증여의 의의) 증여를 당사자 일방이 무상으로 재산을 상대방에게 수여하는 의사를 표시하고, 상대방이 이를 승낙함으로써 그 효력이 생긴다. 라고 규정하고 있습니다. 상속은 죽어서 재산을 물려주는 것이며, 증여는 살아 있을 때 재산을 물려주는 차이점이 있습니다. ■□증여에 대한 공제 한도를 알아보겠습니다. 위의 표를 보면 결혼자금 5,000만원 까지 증여세 없습니다. 그러나 결혼때 전세자금 2~3억을 받으면 원칙은 증여세 과세대상이 됩니다. 현실은 ..

전세나 월세를 구할때 어떤것에 중점을 두는지 개인마다 다를수 있습니다. 그러나 등기부등본 확인은 꼭 해야 하는 필수 사항입니다. 오늘은 등기부등본 보는것에 대해 이야기 하겠습니다. ◆◇ 등기부 등본 보기 등기부등본이란? 해당 부동산에 대한 소유권의 변동과 권리가 기재된 공적장부입니다. ■ 표제부는 등기부등본에서 제일 처음 나오는 부분으로 건물의 위치, 층별면적, 용도등 건물의 외형적 구조가 기재되어 있습니다. ■ 갑구는 부동산의 소유권에 대한 모든 변동 사항이 기재된 부분으로 가장 마지막에 기재된 사람이 집주인으로 소유주가 변동될수 있는 가등기, 가압류가 있는지 확인해야 됩니다. ■ 을구는 집의 소유권 이외의 사항 즉, 저당권, 전세권등의 권리 관계를 기재. 전세권설정, 근저당권설정이 기재됩니다. ◆◇근..

벌써 9월입니다. 미리미리 연말 정산에 대비하기 위해 준비를 해야 하는데 공제 받을 항목이 별로 없습니다. 소득공제 세액공제 많지만 해당되는 사항이 별로 없네요. 보통 보장성보험료, 신용카드 등이 대부분일 겁니다. 그래서 올해도 퇴직연금에 추가 납입금을 넣을 생각입니다. 여기서 주의할점은 개인형퇴직연금(IRP)계좌에 납입하면 나중에 연금으로 받아야 유리하기 때문에 자금계획을 신중히 생각하며 납부해야 합니다. 연금으로 인출될때만 연금소득으로 과세하고 중도인출, 해지, 만기시 일시금 수령등 연금이외의 형태로 인출하게 되면 그 발생원천별로 과세하게 됩니다. 회사부담분은 퇴직소득으로 과세됩니다. 가입자 납입분과 운용수익은 기타소득으로 과세되며 금액에 상관없이 분리과세됩니다. 연금소득은 앞에 포스팅에서 설명한대로..

일반적으로 직장인의 경우 국민연금, 기업의 퇴직금제도인 퇴직연금, 그리고 개인적 필요에 의해서 가입한 보험사의 개인연금에 가입되어 있는 경우가 대부분입니다. 그런데 노후를 대비해서 가입한 이 연금에 연금소득세를 납부해야 된다는 것입니다. 연금은 크게 공적연금(국민연금, 공무원연금, 군인연금, 사립학교교직원연금 등) 과 사적연금(퇴직연금, 개인연금등)으로 나눌 수 있습니다. 그리고 소득(세액)공제를 받은 상품은 연금 수령시 연금소득세 가 징수됩니다. 즉, 직장인의 경우 연말정산할때 국민연금등 공적연금은 전액 소득공제되고, 퇴직연금 또는 개인연금등은 일정금액을 한도로 세액공제를 해주는 대신 연금을 수령하게 될때 종합소득에 포함되어 종합소득세가 과세되는 것입니다. . ※ 퇴직연금, 연금저축등 개인연금계좌에 납..